Wat moet ik nú doen om later een huis te kunnen kopen?

Kan ik als starter op de woningmarkt wel een huis kopen? Die vraag krijgt Rodenburg Makelaars geregeld. Ook Julia Ubbink, stagiair bij Rodenburg, vraagt het zich af. Het antwoord is: ja, het kan, als je alles netjes voor elkaar hebt. Aan de hand van Julia’s vragen geeft ervaren woningmakelaar Hugo Harleman een overzicht. Dit is wat je nú kunt doen, om later in aanmerking te komen voor je eigen koopwoning.

Wat moet ik verdienen om een huis te kunnen kopen?
‘Het kopen van een woning is voor de meeste twintigers en dertigers tot zover de grootste investering van hun leven. Veruit de meeste starters op de woningenmarkt moeten dan ook geld lenen bij een bank, om de financiering rond te krijgen. Omdat banken er graag op kunnen rekenen dat ze het uitgeleende geld na verloop van tijd terugzien, verstrekken ze vrijwel alleen leningen aan mensen met een betrouwbaar inkomen. Dat kan een salaris zijn van een vaste baan of bijvoorbeeld winst uit onderneming. Werk je voor jezelf, dan is het dus belangrijk om je boekhouding goed op orde te hebben, zodat je precies kunt laten zien wat je per jaar verdient.’

Moet ik spaargeld hebben?
‘Heb je geld gespaard, dan maak je het jezelf meteen een stuk makkelijker. Vroeger kon je meer geld lenen dan de waarde van het huis. Nu kun je maximaal de waarde van het huis lenen. Precies genoeg zou je denken, maar nee. Bij het kopen van een woning komen meer kosten kijken dan alleen de aanschafwaarde. Denk aan de rekeningen van de hypotheekadviseur, de notaris en misschien ook nog wel een aankoopmakelaar. Zo’n 4.000 tot 6.000 euro ben je al snel kwijt. Dat is dus het minimale bedrag aan eigen geld dat je nodig hebt. Overigens kunnen ouders geld schenken aan hun kind. Als je jonger dan 40 jaar bent, kunnen je ouders je tot ruim 100.000 euro geven, zonder dat ze daarover belasting hoeven te betalen.’

Veel van mijn studiegenoten hebben geld geleend. Maakt dat nog iets uit voor het krijgen van een hypotheek?

‘Wist je dat bijna iedereen (op papier) schulden heeft, zelfs als je nooit iets leent? Hoe meer schuld je hebt, hoe minder geld je kunt lenen voor de financiering van een woning. Een veel voorkomende schuld van (oud-)studenten is de lening bij DUO (Dienst Uitvoering Onderwijs). Maar ook het krediet van een creditcard, een bankrekening waarop je rood mag staan en de maandelijkse kosten van een leaseauto worden gezien als schulden. Ook al sta je nooit rood op je bankrekening. Simpel gezegd: alle kosten die je mógelijk hebt voor het aflossen van schulden, worden in mindering gebracht op jouw maximale maandelijkse hypotheeklast. Daarom is het verstandig om eerst af te lossen, voordat je een huis koopt.’

Stel, ik heb al die dingen op een rij. Waar begin ik dan?
‘In de zoektocht naar een woning is het handig om te weten wat je budget is. Heb je je inkomen in beeld, weet je hoeveel eigen geld je kunt inleggen en heb je je schulden ofwel afgelost ofwel in kaart gebracht, dan kun je berekenen voor welk bedrag je een hypotheek kunt krijgen. En dus in welke prijsklasse je een huis kunt kopen. Een hypotheekadviseur kan je hierbij helpen.’

Zijn er nog voordelen voor jongeren die een huis willen kopen?
‘Heb je alles goed geregeld, dan zijn er ook nog regelingen die starters op de woningmarkt op weg helpen. Zo is iedere gemeente verplicht om betaalbare koopwoningen te hebben. Denk daarbij bijvoorbeeld aan voormalige socialehuurwoningen die worden gerenoveerd en verkocht. En speciaal voor starters is er de Starterslening . Die overbrugt het verschil tussen de prijs van het huis en de (lagere) hypotheek die je bij de bank kunt krijgen. Daarnaast hoef je - als je jonger bent dan 35 jaar en een woning van minder dan 400.000 euro koopt – geen overdrachtsbelasting te betalen. Ook weer mooi meegenomen!’

Vragen over het kopen van je eerste huis? Bel of mail ons gerust. We helpen je graag verder.

Zuidersingel te Apeldoorn - Artist Impressions

De dromer te Zwolle - Artist Impressions